L’essentiel en 30 secondes
- 3 minutes pour obtenir une estimation gratuite
- 70 critères analysés + 3 modèles statistiques croisés
- Rapport détaillé par email + option visite expert gratuite
Pourquoi les propriétaires peinent à fixer le bon prix ?
Voici un cas qu’on peut facilement croiser dans le quotidien d’agents immobiliers : Une femme devait vendre la maison familiale en Loire-Atlantique après une succession. Elle avait reçu trois estimations d’agences : 285 000, 310 000 et 340 000 euros. Soit 55 000 euros d’écart. Elle ne dormait plus.
Paralysée par cet écart, cette femme ne savait plus quel prix afficher. Trop haut ? Elle risquait de rester des mois sur le marché. Trop bas ? Elle bradait son bien. L’estimation en ligne lui a donné une fourchette de 305 000 à 315 000 euros. Elle a affiché à 319 000. Vendu 312 000 euros en 6 semaines.
Son erreur initiale ? Elle croyait que les agents avaient tous la même méthode. En réalité, chaque agence a son intérêt : certaines surestiment pour décrocher le mandat, d’autres sous-estiment pour vendre vite. Selon une analyse comparative 2025, l’écart entre estimations en ligne peut varier de 5 % à 30 % selon le type de bien et l’emplacement.
Le vrai problème n’est pas l’outil. C’est la méthode. Une estimation n’a de valeur que si elle croise plusieurs sources de données indépendantes.
RealAdvisor : comment l’outil calcule la valeur de votre bien
Quand on ne sait pas quel prix afficher, la tentation est de demander à plusieurs agences et de faire une moyenne. Problème : chaque agent a son propre intérêt. RealAdvisor propose une approche différente, entièrement basée sur les données du marché.
Comme un jury de 3 experts indépendants
Imaginez trois experts immobiliers qui ne se connaissent pas. Le premier analyse les annonces actuelles du quartier. Le deuxième consulte les transactions passées (actes notariés). Le troisième recueille les valeurs déclarées par d’autres propriétaires. Chacun donne son prix. La médiane des trois devient l’estimation. C’est exactement ce que fait l’algorithme.
Selon une analyse technique de la méthode hédoniste, cette approche décompose le prix d’un bien en la somme de la valeur de ses caractéristiques : surface, étage, qualité du bâti, exposition, présence d’un balcon ou d’un stationnement. RealAdvisor applique ce principe sur environ 70 critères : 20 propres au bien (surface, nombre de pièces, terrain) et 50 liés à l’emplacement (transports, écoles, commerces, qualité de l’air).
800 000
estimations réalisées par RealAdvisor
Le résultat ? Une fourchette de prix en 3 minutes, sans rendez-vous. Un rapport détaillé arrive par email pour comprendre les facteurs qui influencent le prix. Et si la fourchette vous semble large, vous pouvez demander une visite gratuite d’un expert local pour affiner avec ce que l’algorithme ne voit pas : la luminosité, le bruit, le potentiel travaux.
Les 3 étapes pour obtenir votre estimation gratuite
Sur le terrain, voici les délais qui peuvent être constatés : la saisie prend réellement 3 minutes, le résultat s’affiche immédiatement, et le rapport détaillé arrive par email dans les 24 heures. Si vous demandez un rendez-vous expert, comptez 7 à 15 jours selon la disponibilité locale.
Ce qu’il vous faut avant de commencer
- Adresse complète du bien
- Surface habitable (pas la surface au sol)
- Nombre de pièces principales
- Étage et présence ascenseur (appartement)
- État général (travaux récents ou à prévoir)
Étape 1 : Renseigner les caractéristiques de votre bien
L’interface vous guide question par question : adresse, type de bien, surface, nombre de pièces. Pas besoin de diagnostic technique à ce stade. Mais attention au piège classique.
L’erreur la plus fréquente concerne la surface habitable : beaucoup de propriétaires confondent surface au sol et surface Carrez. Cette confusion peut fausser l’estimation de 10 à 15 %. Ce constat dépend du type de bien et de la présence d’espaces atypiques (combles, mezzanines).
Étape 2 : Laisser l’algorithme croiser les 3 modèles
Une fois les informations saisies, RealAdvisor interroge trois bases distinctes. La première analyse les prix des annonces en cours dans votre secteur. La deuxième puise dans les transactions réelles enregistrées par les notaires, accessibles via la base DVF open data mise à jour en octobre 2025. La troisième intègre les estimations déclarées par d’autres propriétaires du quartier.
La médiane de ces trois approches donne une fourchette plus stable qu’une seule source. D’après une analyse du processus hédoniste d’Houzy, cette méthode évalue le prix implicite de chaque caractéristique sur environ 70 critères.
Étape 3 : Recevoir et interpréter votre rapport
Le résultat s’affiche immédiatement : une fourchette de prix avec un prix médian estimé. Quelques heures plus tard, vous recevez un rapport détaillé par email. Ce document explique les facteurs qui tirent le prix vers le haut (proximité transports, état récent) ou vers le bas (nuisances, copropriété vieillissante).
Si vous souhaitez approfondir les étapes clés d’une estimation immobilière, le rapport vous donne aussi les éléments à vérifier lors d’une visite physique.
Un conseil : Ne vous fiez jamais à une seule estimation, même gratuite. Croisez toujours avec au moins un avis de valeur en présentiel. L’estimation en ligne vous donne la fourchette du marché ; l’expert local affine avec ce que l’algorithme ne voit pas.
Information importante
Ce contenu est fourni à titre informatif et ne constitue pas une expertise immobilière officielle. L’estimation en ligne est indicative et peut varier selon les spécificités de votre bien. Pour une évaluation engageante (vente, succession), consultez un notaire ou expert agréé.
Vos questions sur l’estimation en ligne
L’estimation en ligne est-elle vraiment fiable ?
Dans les zones urbaines denses avec beaucoup de transactions récentes, la marge d’erreur peut descendre à 5-10 %. Pour les biens atypiques ou les zones rurales, l’écart peut atteindre 20-30 %. L’estimation en ligne donne une fourchette de départ, pas un prix de vente définitif.
Vais-je être contacté par des commerciaux après ?
Avec RealAdvisor, vous recevez le rapport par email. La demande de rendez-vous expert est optionnelle et à votre initiative. Pas de harcèlement téléphonique automatique.
Quelle différence avec l’estimation d’une agence ?
L’agence peut visiter le bien et voir des éléments qualitatifs (luminosité, vue, état réel). Mais elle a aussi un intérêt commercial. L’estimation en ligne est neutre, basée uniquement sur les données. L’idéal : croiser les deux.
L’estimation fonctionne-t-elle pour tous les types de biens ?
Elle fonctionne bien pour les appartements et maisons standards. Pour les biens atypiques (châteaux, locaux commerciaux, terrains agricoles), l’algorithme manque de données comparables. Une expertise physique devient indispensable.
Comment l’outil prend-il en compte les travaux récents ?
Franchement, c’est sa limite principale. L’algorithme ne voit pas votre cuisine refaite à neuf ni votre isolation rénovée. Vous pouvez l’indiquer dans le formulaire, mais l’impact reste approximatif. C’est là que la visite expert gratuite prend tout son sens.
Et maintenant ?
Vous connaissez désormais le fonctionnement de l’estimation en ligne et ses limites. La prochaine étape dépend de votre situation : si vous êtes en phase de réflexion, l’estimation en ligne suffit pour avoir un ordre de grandeur. Si vous envisagez une vente dans les 6 mois, combinez-la avec un avis de valeur en présentiel.
Une question à vous poser avant de vous lancer : avez-vous vérifié votre surface Carrez récemment ? C’est souvent là que se cache l’écart entre votre estimation et la réalité du marché.